看房筆記怎麼寫？首購族必備的 8 項紀錄重點與實用檢查表

最近…嗯，天氣一變冷，就又開始想，好像該有個自己的地方。然後就回憶起以前第一次看房的時候，真的超菜…什麼都不懂，仲介講什麼都點頭說好。😂

回家以後想整理筆記，發現根本亂七八糟，A房子的優點記到B房子去，C房子的缺點又忘了是哪個。老實說，那時候做的筆記，大概只有我自己看得懂，而且幾天後連自己都看不懂了。

所以今天想來聊聊，看房筆記這件事。它聽起來很基本，但真的…嗯，蠻關鍵的。

重點一句話

其實，看房筆記不是要寫得多漂亮，它不是交作業。它的本質是寫給「未來那個腦袋發熱、可能會衝動的自己」看的，幫助你在眾多選擇中保持冷靜，找到真正適合你的家。

看房筆記的 8 個紀錄重點

後來我慢慢學乖了，整理出一些自己覺得一定要記下來的點。跟網路上很多超詳細的清單比，我這個可能比較…隨性一點，但都是血淚教訓。🤧

1. 第一印象與「感覺」

這點很玄，但我覺得最重要。一踏進那個空間，你的第一感覺是什麼？是開闊、明亮，還是有點壓迫？空氣聞起來是什麼味道？是清新的，還是悶悶的潮濕味？先把這些最直觀的感受寫下來。因為數據可以比較，但「感覺」這東西很難回憶，卻又直接影響你未來住進去的心情。

2. 魔鬼細節：水、電、網路

這個超多人會忘！我以前也是。

水壓：去把廚房、浴室的水龍頭都開到最大看看，馬桶也沖一下。水壓小的房子，洗澡會很痛苦。
電源插座：數量夠不夠？位置對不對？我曾經看過一間房，臥室插座都在很奇怪的角落，想到以後要拉一堆延長線就頭痛。
手機訊號：這真的！拜託！一定要在房子每個角落都滑一下手機。從客廳、臥室到廁所。如果訊號只有一兩格，或根本沒有5G，那未來在家上班或追劇會想哭。

3. 格局與空間的「可能性」

不要只看房子的「現況」，要去想像它「未來」的樣子。仲介可能會說格局方正，但你要想的是：我的沙發放得下嗎？餐桌要擺哪？現在這個看起來很多餘的儲藏室，有沒有可能打掉，讓客廳變更大？這些想像，最好能簡單畫在筆記本上，一個很醜的草圖都行。這會比單純的文字紀錄更有用。

4. 窗外看出去是什麼

窗外的風景很好，當然加分。但更重要的是，窗外有沒有「潛在的干擾」？我看過一間，窗戶正對著對面鄰居的廚房抽油煙機…嗯，這就很尷尬。也看過正對著學校操場的，白天可能會很熱鬧（吵）。把每個窗戶看出去的景象都拍照、註記下來，想像一下早中晚可能發生的情況。

5. 公設與鄰居的「素質」

如果是社區大樓，一定要去公共空間晃晃。

佈告欄：上面是貼一些社區活動，還是滿滿的催繳管理費、抗議漏水的公告？這可以看出管委會的運作狀況。
梯廳、信箱區：乾不乾淨？有沒有人把鞋櫃、雜物堆在走道上？如果連公共區域都亂七八糟，那鄰居的組成可能…比較複雜。
垃圾處理區：去看一下垃圾和回收的處理方式、地點和環境。每天都要面對的事，一定要是你能接受的模式。

6. 周邊環境的「日與夜」

這點很花時間，但絕對值得。如果你對一間房子很有興趣，拜託，一定要在不同時段再去附近走走。白天很安靜的巷子，晚上可能變成熱炒店一條街。平日下午沒什麼車，上下班尖峰時間可能塞到動不了。去感受一下晚上回家時，路燈亮不亮、安不安全。

7. 錢的兩三事：管理費與隱形成本

除了房價本身，還有一些錢要先問清楚。

管理費：一個月多少？包含什麼？有些社區管理費不包含垃圾代收費用，要另外買專用垃圾袋之類的。
公共基金：可以的話，問問社區的公共基金還有多少。如果餘額很低，代表未來社區有大型修繕（例如換電梯、洗外牆）時，住戶可能需要另外集資一大筆錢。
預計的裝潢或維修：房子有沒有什麼地方是你一看就知道「這搬進來一定要花錢處理」的？例如舊窗戶、老舊的廚具。先有個底，才不會超出預算。

8. 官方文件 vs. 現實：不動產說明書

看到喜歡的房子，準備要談之前，一定要跟仲介要「不動產說明書」來看。這是法律規定要給你的，裡面會有很多房屋的詳細資料。

這裡我想特別提一下，台灣的《不動產說明書》規定要揭露的項目其實蠻詳細的，像是產權狀況、周邊半徑300公尺內有沒有嫌惡設施（比如加油站、墓地），或是有沒有發生過兇殺或自殺等非自然死亡事件。這點跟國外比，算是對買方蠻有保障的。

不過，各地規定還是有差。例如在美國，某些州會特別要求賣方揭露房子有沒有用過含鉛油漆、或是不是在地震洪水等自然災害高風險區。而台灣的「不動產說明書」雖然有周邊環境欄位，但重點比較是放在設施，對於淹水紀錄這類，是後來才慢慢加強的。所以，除了看說明書，自己還是要多做功課，比如查一下該地區的淹水潛勢圖之類的，不能只依賴一份文件。

數位筆記 vs. 紙本筆記，哪個好？

嗯…這沒有標準答案，看個人習慣。我自己是混合使用，各有好壞。

工具類型	優點	缺點
數位筆記 App (像 Notion, Evernote)	優點喔...大概就是照片影片都能直接塞進去，不會搞混。然後搜尋很方便，打個關鍵字，所有相關的房子就都跳出來了。	缺點嘛...就是打字慢，而且看房當下，一直低頭滑手機好像有點...不太禮貌？而且畫格局草圖很不方便。
傳統紙本筆記本	紙本的好處就是快、直覺。隨手畫個格局、記個尺寸，超方便。而且那種手寫的感覺，不知道為什麼，就是比較容易加深印象。	缺點就很明顯啦，照片要另外存，回家還要對半天。而且寫錯了塗改很醜，筆記本一多，要找某一間的資料也很麻煩。
我的混搭作法	我後來都這樣：現場用小筆記本快速記重點、畫草圖、寫下直覺感受。同時用手機狂拍照、錄影。回家後，再全部整理到 Notion 裡，把照片跟手寫筆記的重點整理在一起，做成一個完整的資料庫。這樣就不會亂了。

給首購族的簡易審核清單

如果真的不知道從何開始，這裡有個超簡易的版本，可以直接複製到你的備忘錄裡，至少不會漏掉最關鍵的項目。

【基本資料】
- 地址：
- 總價 / 單價：
- 權狀坪數 / 室內坪數：
- 屋齡 / 樓層：
- 管理費：
【內部狀況】
- 採光 / 通風感覺如何？ (東曬/西曬?)
- 漏水 / 壁癌 / 裂縫？ (記得看天花板、牆角、窗邊)
- 水壓強弱？ (廚房/浴室都要試)
- 手機訊號？ (4G/5G，每個房間都要測)
- 格局圖 (隨手畫) & 傢俱擺放想像
【外部環境】
- 窗外看出去是什麼？ (視野/噪音/隱私)
- 社區公設 & 管理狀況？ (佈告欄/梯廳/垃圾場)
- 白天 / 晚上鄰里氣氛？ (自己要去繞一圈)
- 附近有什麼嫌惡設施？ (宮廟/高壓電塔/市場...)
【個人感受】
- 一進門的直覺？ (喜歡/不喜歡/還好)
- 最喜歡的點？
- 最不能接受的點？