看屋筆記app怎麼用？5個實用功能讓買房紀錄更有效率

先說結論

看屋筆記 App…嗯…說到底，它不是讓你找房子的，而是幫你「過濾」房子。真的，看超過三間，腦子就亂了，這個 App 就是你的第二顆大腦，幫你把混亂的東西理清楚。

為什麼紙本和腦袋記不住？

以前我也試過拿個小本本，仲介給的DM也全都留著…但結果呢？

A房子的照片，跟B房子的地址，在我腦中自動配對。C房子的優點，被我張冠李戴到D房子上。真的會這樣，特別是連續看好幾間的時候，每間都長得差不多，格局也像，只記得仲介一直在講話，很多細節，當下覺得記住了，轉身就忘。

比如說那個窗台，到底有沒有漏水痕跡？主臥的西曬，下午到底是幾點開始？這些用腦袋記，真的很不可靠。

實用的5個核心功能，不是越多越好

市面上一堆 App，功能琳瑯滿目，但說真的，用來用去，真正有在關鍵時刻幫上忙的，就那幾個。我自己覺得，這五個最重要：

1. 照片加註解，而且是「釘」在物件上：拍照是基本，但照片一多就完了。好的 App 應該是，我看完一間房，拍的照片會自動歸類到這個物件底下。最好還能針對單張照片寫筆記，例如拍一張牆角，直接在照片旁註記「疑似壁癌，要再確認」。這樣回頭看，所有資訊都對得上，不會混亂。

2. 自動定位與帶入地址：這個超基本，但也超重要。一到看屋地點，App 自動抓好地址，省去自己手動輸入的時間。人一忙、一累，連打字都懶。讓機器做它該做的事。

3. 客製化的檢查表或評分：網路上有很多看屋檢查清單，但每個人的點不一樣。有些人重視學區，有些人怕噪音。App 應該要能讓我自訂一個評分表，例如「採光 (1-5分)」、「通風 (1-5分)」、「離捷運距離 (走路幾分鐘)」。每看完一間就花個三十秒打分數，非常直覺。這樣之後要做比較，才有一個量化的依據。

4. 標籤與篩選：這是整理的精髓。看完一間，除了筆記，我會順手貼幾個標籤，像是「#待複看」、「#價格太高」、「#學區房」、「#漏水淘汰」。等累積了十幾二十個物件後，只要篩選「#待複看」，就能馬上把清單縮小，專心研究這幾間就好。不然每次都要從頭滑到尾，很浪費時間。

5. 地圖總覽模式：把所有看過的物件，全部用圖釘釘在地圖上。這功能超級有用。你會一眼看出，「喔，原來這三間其實在同一個社區，只是不同棟」、「這間雖然便宜，但離捷運站也太遠了吧」。物件之間的地理關係，用列表是看不出來的，地圖模式才能建立全局觀。 永慶快搜App這類工具就有結合地圖的功能，讓你在家就能探索周邊街景。

專用App vs. 通用筆記軟體？

這是一個問題。有些人會用 Notion 或 Evernote 這種通用軟體自己打造看屋範本。 像國外就有不少現成的 Notion 模板可以用。 但台灣本地的房仲 App，比如永慶、信義或 591，其實也內建了筆記或收藏功能。 到底哪個好？我覺得……看個性吧。

我自己是…嗯…混合使用。用房仲 App 快速收藏、看地圖，但真的進到決策圈的物件，我會手動搬到 Notion 做更詳細的質化分析跟心情筆記。

App 的極限：它不能幫你「感覺」

最後還是要說，App 只是工具。它能幫你記錄梁柱的位置、西曬的角度、管理費的金額…但它沒辦法記錄你走進那個空間的「感覺」。

那種「啊，就是這裡了」的直覺，或是「不知道為什麼，總覺得毛毛的」的違和感。還有，鄰居在樓梯間跟你擦身而過時的表情、社區公布欄的內容、附近公園在傍晚時聚集的是什麼樣的人…這些軟性的、關於「氣場」的東西，才是真正影響未來居住品質的關鍵。

所以，不要過度依賴 App 上的分數。分數高的，不一定是你最喜歡的。它只是幫你刪掉那些有明顯硬傷的物件，最後的選擇，還是要靠你的腳、你的眼、跟你自己的心。

常見的誤解

關於用 App 這件事，好像還是有些人會想錯方向。

誤解一：「上面的價格就是成交價。」
錯。App 上的開價、甚至是它串接的實價登錄，都只是「參考」。真正的成交價，還是要看最新的買賣狀況、屋主的急迫性、還有你自己的議價能力。App 只是給你一個談判的起點。

誤解二：「只要把 Checklist 勾完就沒問題。」
不一定。有些問題，比如漏水或鄰居素質，不見得是看一次就能發現的。 像永慶房屋那種有提供漏水保固的服務，有時候比你自己瞪大眼睛看半天還有用。 Checklist 只是輔助，不能完全取代專業的驗屋和房仲的誠實告知。

好了，大概就是這樣吧。你有用過什麼特別的看房筆記方法嗎？或是有哪個 App 的功能你覺得超廢或超好用？可以在下面留言分享一下。