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買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷!

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買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷!

買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷!

上篇提及買房前屋況與生活機能相關資訊查找,買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭。相較於房屋狀況與生活機能,周邊的嫌惡設施也會是重要的買房評量指標,一般來說福地、高壓電塔、垃圾掩埋場、醫院、消防局、宮廟等,嫌惡設施的標準有許多種說法,有時是阻力也是助力,能在價格上取得一些議價空間。
 
 

嫌惡設施也稱「鄰避設施」(Not-In-My-Back-Yard, NIMBY,不要在我家後院),對民眾之生活環境、身體健康與生命財產可能造成威脅都有可能會被列為嫌惡設施,大致分為:
 
  1. 「對生命健康或安全形成威脅」,例如瓦斯儲氣槽、飛機場、加油站、高壓電塔,若發生緊急狀況時較令人擔憂的相關設施。
  2. 「對居家生活寧適度產生干擾」的像是宮廟、醫院、消防局、福地、特種行業等,相關產出的噪音或是進出人等讓人感覺不便,但因嫌惡設施因人感受有異,像醫院部分人可能不覺得是困擾,反而是便民設施。
  3. 還有一種為「對心理層面帶來負擔不適」,像是凶宅或是風水上的各種路沖、壁刀等,雖無實質干擾,但讓居住者心理深感負擔。
 
內政部規定房仲在不動產說明書上應揭露房屋半徑300公尺內的重要設施,嫌惡設施也在內,也曾有買房屋主因為房仲隱匿福地,致使屋主精神受到影響後決定提告賠償。
 
35線上賞屋影片也有對嫌惡設施做介紹,分類上雖略有不同,但是對於嫌惡設施的認定則趨一致,有興趣的人可以看一下。
 
在內政部法規內規定「不動產說明書應記載及不得記載事項」中的(七)其他重要事項提及:
「周邊環境,詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施(包括:公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社)。」
 
不動產經紀業者須主動告知相關重要設施,並不得隱瞞。

 

高壓電塔、變電所、海砂屋等可以透過Taiwan Map 台灣電子地圖服務網查詢,點入主題地圖選單下方的嫌惡設施,再勾選焚化爐、垃圾掩埋場、變電所等各項,也能約略查出大型嫌惡設施,不過因有資料更新的問題,也還是建議可至google map查詢。
買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷! | 圖1
親身前往想買房的附近觀察或探聽也是方法之一,例如鄰近水泥廠,是否會在半夜偷施工等,都是需要親口探問才能得知,也可嘗試加入全台灣各地方性的在地人FB社團,例如我是蘆洲人或我是汐止人,進行相關發問與討論,獲取第一手情報。
 
而住商不動產也提供安心查詢系統,包含輻射屋、凶宅、土壤液化等皆可查詢。
買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷! | 圖2
 
部分人介意的基地台,國家通訊傳播委員會(NCC)雖然沒有揭露精確位置的地址,但還是能可透過頻率資料庫查詢系統,依路名查到所居住的那條路,大約設置有多少基地台。
買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷! | 圖3
 

台灣身處地震頻仍的地震好發帶,921強震的陰影車籠埔活斷層更帶起許多人對於房子位於斷層帶的危機意識,目前已知全台灣活動斷層約有33條,同時「地質法」也規定在斷層帶兩側有禁建與限建的法令,若買房於活斷層帶,將可能造成身家財富處於高風險之中。
買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷! | 圖4圖片來源:經濟部中央地質調查所 臺灣活動斷層觀測系統及便民查詢服務 
 
而房子雖然沒有位於斷層帶或地質敏感區上,但若位於土壤液化高風險區,砂質土壤結合高地下水位的情況,經一定強度地震的搖晃,也會導致類似砂質顆粒浮在水中,失去承載建築物重量的力量,將可能造成建築物下陷或傾斜,讓房屋結構損害,一樣造成巨大損失。
買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷! | 圖5
圖片來源:經濟部中央地質調查所 土壤液化潛勢查詢系統 

不過民眾也無需過度恐慌,新建物通常可透過地盤改良或建築物基礎結構加深加強,來避免危害,而舊有建物則透過地基及房屋健檢,必要時採取補救措施。
 
只是買房前先行查詢是否位於活動斷層上,是否為土壤液化高潛勢帶,都是需要先釐清的風險評估。
 

若想迅速知曉是否位於活動斷層或是100公尺內的地質敏感區,可至經濟部中央地質調查所地質雲加值應用平臺,輸入地址即可查詢。
買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷! | 圖6
 
左方選單同時也有淹水潛勢圖、土石流潛勢溪流、地層下陷等可供勾選,右方更可點選不同地圖做套疊,更清楚家附近的天然環境風險。
 

大樓結構經地震一但有歪斜,立即對生命安全產生極大威脅,日本、美國官方也逐年公開相關資訊,而台灣的土壤液化潛勢查詢系統,也可讓民眾上網得知土壤液化潛勢的相關低、中、高度風險。
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而若有進一步想查詢順向坡、山崩地滑地質敏感區等其他環境相關資訊,也可至地質資料整合查詢
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家是許多家庭重要的棲息場所,能排除越多天然環境危險的風險,越能長久守護家庭安全。而大家希望以合理價格取得心中愛的小窩,但因每個人對於嫌惡設施認定有所不同,鄰近公認的嫌惡設施物件雖有議價空間,但購買上若有銀行放款需求,相對貸款的成數也會較低,也需有心理準備。

買房攻略(二)遠避嫌惡設施、大環境的隱藏危險地雷! | 圖9
資料來源:實價登錄比價王
 
看房時,若有介意的嫌惡設施,不妨開口向房仲詢問,也較能避開最不想要的嫌惡設施。
 
而看房時各方資訊相當繁多而零散,是否有更靈巧、貼心的看房工具呢?
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