買房攻略（一）看房注意！訣竅抓好，免當買房冤大頭
最後更新時間:2023-04-28
買房是許多人人生中重大的決策之一，不論是首購族或是買房老手，除了房價價格、坪數外，從房子屋況本身、居住的周邊生活機能，或是更深層的大環境要素例如嫌惡設施或是土壤液化等，心中都有不同比重，影響買房意願。
有人曾說至少要看50~100間房子再下手，其實是在累積看房經驗，不衝動下訂，挖掘出更多看房需注意的事項，勾勒出心中最理想的房子。
- 思考想住的區域
一般來說，人習慣會從熟悉生活圈去選擇房屋物件，鄰近自己父母、工作地點或是未來孩子學區，也有因為喜歡該區域生活氛圍而跨區選擇，也有人因為運動場或是鄰近公園而決定落腳。
- 抓出大約預算
建議首購族先界定出預算，並先準備約房價2-3成的頭期款，並試算出房貸可承受的範圍，免於未來貸款讓生活品質急遽下降。網路也有許多可供簡易試算的房貸小工具，不妨可先推估。
- 決定大致看房類型
看房會花去許多時間，因此先篩選出類型可加速看房效率，透過房仲更能瞄準與精選出理想物件，公寓/華廈/電梯大樓/透天厝各類型各有優缺，透天厝獨立性高，公寓價格較低，公設比負擔較輕，但能使用公共設施就較少，同時也可考量預售屋/新成屋/中古屋等不一樣的選擇。
- google地圖了解周邊
實際看房前不妨先大約以google地圖稍微瀏覽一下附近有什麼較為明顯的店家或周邊設施，街景也能大大幫忙縮小你對於房子周邊想像，不論是學區、商圈、公園與交通，對於在意的周邊生活機能也能有大概理解。
- 線上看房了解屋內狀況
大型房仲品牌都有線上網站可以搜尋房屋物件，同時也能下載手機APP，方便手邊直接瀏覽，若有線上看屋也能大約先看看房屋內部狀況，除了照片，多家知名房仲業者也有拍攝VR影片，可進一步看格局實景，對於沒有拍出來的部分也能在未來現場看房時，留心暗藏的細節。
信義房屋APP除了線上看屋資訊，房屋內區域更可套用3D變裝，感受不同裝潢風格應用在房屋內的視覺效果。
永慶房屋買屋快搜也能以圈選方式，縮小想看的區域範圍，實境看房也能更身歷其境。
591房屋交易APP，集結大小房仲業者之房屋買賣平台，物件量豐富，房屋資訊、影片賞屋一把抓。
好房網以地圖直觀找房，也支援傳統物件列表，多家房仲業者也同於一平台，實境賞屋可與格局圖直接對照。
- 提早半小時抵達
除了考量坪數大小、價格等，觀察周遭環境也非常重要，建議提早在與房仲看房的半小時前先抵達，可以先了解附近環境，建築物棟距是否夠寬，是否有防火間隔，或是公寓上巷子寬度有沒有至少超過一台消防車，還是違停狀況嚴重，更甚風水上的無尾巷等忌諱，都是考量範圍。提早到也能稍微測試一下社區在陌生訪客的管理是否理想。
- 觀察房屋實際屋況
房仲或屋主帶看時，除了可以看房屋實際的採光、格局是否方正，與格局圖有無相符，同時也有人在意低樓層的噪音或是中繼水箱等，頂樓、西曬房等也都能作為考慮。
房子內的水利管線也相當重要，看房時將蓮蓬頭與水龍頭水一起開啟，是否有水壓不足的現象，洩水時水管是否順暢等。查看牆壁是否有壁癌、天花板有沒有滲漏水等，隔間上，可以用手指輕敲確認是否為水泥隔牆，也可帶上彈珠，檢查地板是否有傾斜，樑柱是否有龜裂，走電與插座也相當重要，同時總電源開關也別忘了看一下，是否整齊或是線路外露等。
- 公共設施也須留意
車位若為機械車位部分建議一定要自身實際停放看看，公共空間上，頂樓陽台、樓梯間、垃圾場，公設使用狀況，也能多少為社區鄰居參考指標，也稍留意電梯內或是公佈欄公告，了解管委會在社區的管理狀況。
關乎未來每月要繳交的社區管理費也是考量之一，不妨留心問一下，戶數少往往管理費用會較高，戶數多環境會較複雜，但繳交者眾，管理費較能拉在合理範圍。
要成為自己未來重要棲身場所的生活機能也是大家所關注的，買房指標自以往的麥當勞、星巴克等知名連鎖店，逐漸演變到現在的全聯、家樂福等連鎖賣場，顯然疫情後大家對於生活物資補充來源的依賴度相當深，採買是否便利成為重大考量，同時也能做為房子保值的加分項目。
交通鄰近度也須留意最近火車、捷運、公車等車站距離，沿路燈火是否通明，若所要買的房子沒有車位，附近是否有停車場等。學區也是許多家長相當在意的，打聽附近學校素質，而建設公司、營造公司等是否為知名公司，較具保障。
買屋許多人除了看需求、生活圈，不妨留意是否想買房子的房價高於附近生活圈成交均價，實價登錄2.0上路後，揭露門牌、樓層與社區名稱，在房屋買賣上有更精準的參考，讓許多新手在房價上也較不易吃虧，也大約知道合理的殺價範圍。大家可以透過行動裝置加入實價登錄比價王Line Bot，介面流暢容易上手，其中還有知道鄰居賣多少的功能，相當實用。
實價登錄比價王擁有38萬使用者，整合性相當強，輸入建案或社區即可進行實價登錄查詢，也可用來查詢附近鄰居賣價，同時可以訂閱最新上架物件，搶得先機。
也可以用樂居查詢，地圖顯示各大樓成交均價，更有樓層分佈圖，與各歷史成交資訊，查詢介面相當簡單明瞭。
買房是人生大事，也可能是家庭一生重要的棲所，仔細觀察與篩選，同時紀錄各方優缺點，便可尋覓到心中的夢幻逸房！
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