NEWS

買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭

LATEST NEWS

買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭

買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭

買房是許多人人生中重大的決策之一,不論是首購族或是買房老手,除了房價價格、坪數外,從房子屋況本身、居住的周邊生活機能,或是更深層的大環境要素例如嫌惡設施或是土壤液化等,心中都有不同比重,影響買房意願。
 
有人曾說至少要看50~100間房子再下手,其實是在累積看房經驗,不衝動下訂,挖掘出更多看房需注意的事項,勾勒出心中最理想的房子。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖1
 
  • 思考想住的區域
一般來說,人習慣會從熟悉生活圈去選擇房屋物件,鄰近自己父母、工作地點或是未來孩子學區,也有因為喜歡該區域生活氛圍而跨區選擇,也有人因為運動場或是鄰近公園而決定落腳。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖2
 
  • 抓出大約預算
建議首購族先界定出預算,並先準備約房價2-3成的頭期款,並試算出房貸可承受的範圍,免於未來貸款讓生活品質急遽下降。網路也有許多可供簡易試算的房貸小工具,不妨可先推估。

買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖3
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖4
 
  • 決定大致看房類型
看房會花去許多時間,因此先篩選出類型可加速看房效率,透過房仲更能瞄準與精選出理想物件,公寓/華廈/電梯大樓/透天厝各類型各有優缺,透天厝獨立性高,公寓價格較低,公設比負擔較輕,但能使用公共設施就較少,同時也可考量預售屋/新成屋/中古屋等不一樣的選擇。
 
  • google地圖了解周邊
實際看房前不妨先大約以google地圖稍微瀏覽一下附近有什麼較為明顯的店家或周邊設施,街景也能大大幫忙縮小你對於房子周邊想像,不論是學區、商圈、公園與交通,對於在意的周邊生活機能也能有大概理解。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖5
 
  • 線上看房了解屋內狀況

大型房仲品牌都有線上網站可以搜尋房屋物件,同時也能下載手機APP,方便手邊直接瀏覽,若有線上看屋也能大約先看看房屋內部狀況,除了照片,多家知名房仲業者也有拍攝VR影片,可進一步看格局實景,對於沒有拍出來的部分也能在未來現場看房時,留心暗藏的細節。
 
信義房屋APP除了線上看屋資訊,房屋內區域更可套用3D變裝,感受不同裝潢風格應用在房屋內的視覺效果。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖6
 
永慶房屋買屋快搜也能以圈選方式,縮小想看的區域範圍,實境看房也能更身歷其境。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖7
 
591房屋交易APP,集結大小房仲業者之房屋買賣平台,物件量豐富,房屋資訊、影片賞屋一把抓。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖8
 
好房網以地圖直觀找房,也支援傳統物件列表,多家房仲業者也同於一平台,實境賞屋可與格局圖直接對照。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖9
 

  • 提早半小時抵達
除了考量坪數大小、價格等,觀察周遭環境也非常重要,建議提早在與房仲看房的半小時前先抵達,可以先了解附近環境,建築物棟距是否夠寬,是否有防火間隔,或是公寓上巷子寬度有沒有至少超過一台消防車,還是違停狀況嚴重,更甚風水上的無尾巷等忌諱,都是考量範圍。提早到也能稍微測試一下社區在陌生訪客的管理是否理想。
 
  • 觀察房屋實際屋況
房仲或屋主帶看時,除了可以看房屋實際的採光、格局是否方正,與格局圖有無相符,同時也有人在意低樓層的噪音或是中繼水箱等,頂樓、西曬房等也都能作為考慮。
 
房子內的水利管線也相當重要,看房時將蓮蓬頭與水龍頭水一起開啟,是否有水壓不足的現象,洩水時水管是否順暢等。查看牆壁是否有壁癌、天花板有沒有滲漏水等,隔間上,可以用手指輕敲確認是否為水泥隔牆,也可帶上彈珠,檢查地板是否有傾斜,樑柱是否有龜裂,走電與插座也相當重要,同時總電源開關也別忘了看一下,是否整齊或是線路外露等。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖10
  • 公共設施也須留意
車位若為機械車位部分建議一定要自身實際停放看看,公共空間上,頂樓陽台、樓梯間、垃圾場,公設使用狀況,也能多少為社區鄰居參考指標,也稍留意電梯內或是公佈欄公告,了解管委會在社區的管理狀況。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖11
 
關乎未來每月要繳交的社區管理費也是考量之一,不妨留心問一下,戶數少往往管理費用會較高,戶數多環境會較複雜,但繳交者眾,管理費較能拉在合理範圍。
 
 

要成為自己未來重要棲身場所的生活機能也是大家所關注的,買房指標自以往的麥當勞、星巴克等知名連鎖店,逐漸演變到現在的全聯、家樂福等連鎖賣場,顯然疫情後大家對於生活物資補充來源的依賴度相當深,採買是否便利成為重大考量,同時也能做為房子保值的加分項目。
 
交通鄰近度也須留意最近火車、捷運、公車等車站距離,沿路燈火是否通明,若所要買的房子沒有車位,附近是否有停車場等。學區也是許多家長相當在意的,打聽附近學校素質,而建設公司、營造公司等是否為知名公司,較具保障。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖12
 

買屋許多人除了看需求、生活圈,不妨留意是否想買房子的房價高於附近生活圈成交均價,實價登錄2.0上路後,揭露門牌、樓層與社區名稱,在房屋買賣上有更精準的參考,讓許多新手在房價上也較不易吃虧,也大約知道合理的殺價範圍。大家可以透過行動裝置加入實價登錄比價王Line Bot,介面流暢容易上手,其中還有知道鄰居賣多少的功能,相當實用。

 
實價登錄比價王擁有38萬使用者,整合性相當強,輸入建案或社區即可進行實價登錄查詢,也可用來查詢附近鄰居賣價,同時可以訂閱最新上架物件,搶得先機。
 
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖13
 
 
也可以用樂居查詢,地圖顯示各大樓成交均價,更有樓層分佈圖,與各歷史成交資訊,查詢介面相當簡單明瞭。
買房攻略(一)看房注意!訣竅抓好,免當買房冤大頭 | 圖14
買房是人生大事,也可能是家庭一生重要的棲所,仔細觀察與篩選,同時紀錄各方優缺點,便可尋覓到心中的夢幻逸房!


如果您還在煩惱不知道該如何尋找APP開發廠商,不妨來電洽詢品科技  (04) 2277-0046

品科技是您最好的選擇--中部最專業的網頁與APP團隊,不僅有開發能力更懂得結合設計美感,多年產學合作與企業推廣經驗,讓你的產品馬上被看見