買房攻略（四）一鍵即查！龜找殼看房筆記 直觀式整合地圖
最後更新時間:2023-07-14
前篇龜找殼看房筆記提及可記錄看房相關筆記在google表格上，在表格最後方的「完整報表」連結即可切至龜找殼進行查詢，相較於文字資訊，有些人喜歡地圖呈現更為直觀，買房指標部分圖表提供更長時間數據可參考。如果只是想單純進行查詢，不想填相關線上表單，龜找殼單鍵查詢系統相當方便！
前往龜找殼看房筆記網址，或至品科技官網選單即可見到。
使用地址直接查詢或貼入591物件網址，輸入地址後待數秒即會呈現地圖，若以591物件網址可於結果頁面顯示供連結，直接點擊參看物件內部裝潢或資訊。
地圖以黑灰底呈現，標示出看房時的重要參考如學區、買房指標、土地開發區、自然災害、嫌惡設施、生活機能、附近點評、附近法拍等，以直觀式地圖顯示資訊，可全部開啟或部分開啟，若想簡化地圖呈現，可將眼睛關閉或是點擊顯示/關閉，利於觀看。
買房指標、土地開發、附近點評等，都需另登入line後觀看資訊，登入Line步驟簡單，依序操作，或以行動條碼快速登入。
龜找殼七大指標將半年內500公尺內人潮流動、逾2年的遷入遷出比、2年內的人口密度，以及近1年該區域大樓、公寓、華廈、透天實價趨勢圖，包含成交數與均價等，折線圖讓相關走勢一目瞭然，也可觀察相關均價變化與人口流動方面資訊。
人潮與錢潮往往相關，人口密度與遷入遷出比也能看出區域內生活機能與商圈是否持穩，房價增值可能性提高，人口成長力道若很高，表示宜居指數看俏，也可做相關參考。
將區域內實價趨勢拆分大樓、公寓、華廈、透天等各種類型，顯示實價均價與成交數等，協助了解該區域更接地的市場資訊喔！
土地開發區則顯示附近重劃區，而市地重新劃分依據主辦單位不同而分成公辦市地重劃及自辦市地重劃兩種，通常公辦重劃區會經過政府重新規劃，不僅街廊更整齊、管線地下化，市容美觀，入眼較舒適，學區與綠地等通常也會一併劃入，生活上品質將會較佳。
只是通常新重劃區，都需經過漫漫長路的等待，才能逐漸開發完整，像淡海新市鎮也是歷經多年後輕軌才正式落成，好處是房價會較低廉，新建案通常會較多，房屋會有增值的可能，若有興趣不妨也可以前往看房，但重劃區各項交通條件也會是重要的考量，亦需斟酌。
台灣位於地震帶，部分斷層與土壤液化潛勢也是不容忽視的部分，若位於中高潛勢區特別留意建案建築是否有防震結構，須留意建案是否位於順向坡土石推落的危險區域。
同時地圖上也會將高壓電塔與變電所位置等嫌惡設施清楚標示，在看見房子優點時，不忘考量相關隱憂，擇選出最合適的房子。
民生上，許多人會將全聯、美聯社等賣場、百貨公司或是7-11、全家、萊爾富超商作為生活日常採買的重要指標。
同時也會有綠地、公園、停車場等需求，而附近點評也能看見公園相關評論，做為公園設施是否正常維護的先行評估。
法拍屋也會是許多人物色的理想物件，在價格上往往會有較迷人的價位，在查詢時也可列入看房考慮。
只是法拍屋在購買上有更多需注意的細節與風險，若未曾購買過的民眾，一定要做足功課與評估後再進行購買喔！
龜找殼彙整多種工具一鍵即可查詢，從地圖可直接攫獲相關重要資訊，而若有多筆想記錄並日後比較，也還是建議使用上篇提及google的看房筆記教學做記錄喔！另外下篇將談及龜找殼LineBot機器人，Line上也可以隨身便利查喔！
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